Chères familles en quête d'une vie authentique, saine et bucolique,Imaginez une maison simple et authentique, nichée au détour d'une ruelle tranquille et familiale, où le tumulte de la ville semble à des années-lumière, remplacé par le chant des oiseaux...C'est dans le Haut Cenon, au sein du quartier préservé de l'Eglise St Romain, et à quelques mètres à pied du calme des 16 hectares de la réserve écologique, faunique et floristique du Parc de Cypressat, que cette maison vous invite à découvrir un style de vie alternatif, loin des normes et du brouhaha urbains.Vous allez être séduits par :+ Un esprit de village :Dans cette rue tranquille, les voisins se connaissent et partagent un art de vivre en harmonie: une belle occasion de tisser des liens avec d'autres familles partageant vos valeurs.+ Une maison habitable en l'état :Simple et chaleureuse, elle respire l'authenticité.L'idée a été d'y privilégier les matériaux bruts naturels (pierre, bois et brique).Ses volumes ( presque 120m2) vous permettront de profiter d'un cadre de vie sain, écologique et convivial:- un grand vestibule avec placard pour ranger cartables et manteaux,- une grande cuisine dinatoire plein sud pour partager repas et éclats de rire,- un salon avec une cheminée pour la chaleur des soirées d'hiver- 3 chambres; 2 sont de plain-pied et une autre est située sous les combles avec une grande mezzanine pouvant se transformer à l'envi en chambre d'amis ou vaste salle de jeux (escalier sur-mesure et aménagement des combles réalisés par un artisan menuisier-charpentier)La majorité des menuiseries extérieures sont en bois et à double-vitrage.Une grande dépendance (environ 20m2) maçonnée et tuilée au bout du jardin peut être convertie en bureau, en studio ou servir de remise à vélos et trottinettes.Un garage à rénover permet de garer un véhicule.+ Un joli jardin clos, arboré et fleuri de presque 600m2:Jouer au ballon, accrocher des balançoires et même envisager un bassin naturel pour entendre les grenouilles amoureuses au printemps et se rafraichir l'été: un bel espace pour faire rêver petits et grands !+ Un espace à personnaliser selon vos goûts :A mille lieux des critères contemporains, cette maison présente un très joli potentiel pour créer un foyer authentique, chaleureux, sain et paisible.Je vous invite à découvrir cette jolie maison et son environnement paisible et préservé qui privilégient à la fois la simplicité, la convivialité et la douceur de vivre.Ecole maternelle et primaire à moins de 10mn à pied.Bus desservant la gare de Cenon à 200m. (Tram et TER desservant la gare de Bordeaux)Depuis la gare de Cenon, desserte directe de l'aéroport de Bordeaux Mérignac par le tram A.Vous souhaitez en savoir davantage, contactez moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , je serai ravie de vous la faire découvrir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sophie ROSSOW Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
