maison à vendre Cestas, Gironde

€ 489.600

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Maison 3 chambre(s) + T2 à vendre ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € À vendre Cestas Gazinet: Maison 4 pièces + un T2 indépendant . 142 M2 habitables Dans un environnement verdoyant et calme, découvrez cette charmante maison de 97 m² avec un T2 de 45 m2. Le tout sur une parcelle de 983 m². Ce bien est idéal pour les familles ou pour une profession médicale, paramédicale ou libérale: ✨ Emplacement idéal : 2 minutes à pied des écoles 5 minutes à pied du Parc de Monsalut, des commerces et de la gare Proximité du collège, du complexe sportif et des pistes cyclables Confort & équipements : Chauffage au gaz avec radiateurs dans toutes les pièces (environ 1300 €/an) Cuisine équipée avec hotte aspirante et VMC Chaudière à condensation (2012, entretien annuel) Internet fibre disponible Espaces de vie : Salon/séjour lumineux de 34 m² avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse (installation en 2017) Salle de bain et WC séparés avec extracteurs d’air Trois chambres spacieuses (13 à 15 m²) avec dressings Accès facile aux combles aménageables (2,50 m de hauteur) Extérieurs : Terrasse bois de 22 m² avec store banne électrique Jardin avec petit local barbecue Garage de 35 m² avec prises pour voiture électrique et nombreux rangements Toiture refaite en 2019, peinture extérieure rénovée en 2021 Diagnostics DPE/GES : D D (octobre 2024) Le plus: un T2 indépendant de 45 m2 que vous pourrez louer autour de 700 €. Prix ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires exclus.Honoraires de 24600TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .

détails du bien

Franimo nr:	#7097068
reference :	749741034-25
departement :	Gironde
proche :	Cestas
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	97 m2
surface du terrain :	983 m2
prix :	€ 489.600

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	191
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	39
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max ambition

agent immobilier :	Re/max ambition
nom :	Myriam Moreno
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max ambition

frais estimés de ce bien à Cestas (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.178
Taxe foncière Estimation	Entre € 979 et € 3.427
Taxe habitation Estimation	Entre € 979,20 et € 2.448
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).