maison à vendre Cestas, Gironde

€ 449.900 469 000 €

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Vous rêvez d'une maison chaleureuse, pratique et prête à accueillir votre famille ?Bienvenue à deux pas de la gare de Gazinet, Bordeaux en 20 min sans bouchons !Dans une rue calme, cette maison parfaitement entretenue offre 132 m² au sol (111 m² habitables) :Séjour lumineux de 31 m² avec cheminée, idéal pour les moments conviviauxGrande cuisine séparée, spacieuse et familiale pour partager repas et devoirs3 chambres dont 2 au rez-de-chausséeSalle de bain complète avec baignoire + douche, WC séparé Les atouts qui font la différence Cuisine d'été aménagée de 18 m² pour profiter des beaux jours Abri jardin de 14 m² pratique pour rangement ou atelier Chaudière gaz condensation neuve (2023) – DPE D/D rassurant Terrain arboré de 466 m² avec stationnement privatif Maison saine : pas d'amiante, pas de termites, diagnostics rassurants Idéal pour les actifs : gare à 2 min à pied, Bordeaux en 20 min sans stress. Vie de famille agréable : écoles, commerces et équipements à proximité. À visiter sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.913723

détails du bien

Franimo nr:	#7109748
reference :	340936606230
departement :	Gironde
proche :	Cestas
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	132 m2
surface du terrain :	466 m2
prix :	€ 449.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	203
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	42
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Malécot

agent immobilier :	Capifrance Malécot
nom :	Emeline Malécot
adressse :	33300 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Malécot

frais estimés de ce bien à Cestas (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.447
Taxe foncière Estimation	Entre € 900 et € 3.149
Taxe habitation Estimation	Entre € 899,80 et € 2.249,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).