maison à vendre Cestas, Gironde

€ 469.000

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Vous rêvez d'une maison où tout est pensé pour la vie de famille ? La voici !À deux pas de la gare de Gazinet, découvrez 132 m² au sol parfaitement entretenus, dans une rue calme et recherchée.Le grand séjour de 31 m² avec cheminée invite aux moments chaleureux, la cuisine séparée promet de bons repas conviviaux, et les 3 chambres (dont 2 en rez-de-chaussée) offrent confort et praticité. Les atouts qui font la différence :Une cuisine d'été aménagée de 18 m², parfaite pour recevoirUn abri jardin de 14 m² pratique et fonctionnelUne chaudière gaz neuve (DPE D)Un jardin arboré de 466 m² avec stationnement privatifUn emplacement rare, gare à pied, Bordeaux à 20 minutes sans bouchons ! Une maison qui combine espace, confort et emplacement stratégique : le combo gagnant pour une famille active. À visiter sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.913723

détails du bien

Franimo nr:	#7109748
reference :	340936606230
departement :	Gironde
proche :	Cestas
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	132 m2
surface du terrain :	466 m2
prix :	€ 469.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	203
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	42
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Malécot

agent immobilier :	Capifrance Malécot
nom :	Emeline Malécot
adressse :	33300 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Malécot

frais estimés de ce bien à Cestas (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.761
Taxe foncière Estimation	Entre € 938 et € 3.283
Taxe habitation Estimation	Entre € 938 et € 2.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).