maison à vendre Cestas, Gironde

Charmante maison de plainpied, idéalement située dans le bourg de Canéjan, offrant un cadre de vie paisible au centre du bourg de Canejan.Caractéristiques principales : Surface habitable d'environ 133 m² Terrain spacieux de 822 m²Disposition intérieure : Vaste séjour/salle à manger de 38 m² avec insert opérationnel diffusant la chaleur dans toute la maison Cuisine aménagée de 12,5 m² avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de plus de 50 m² Grand cellier de 17 m² Deux chambres avec armoire/dressing Suite parentale comprenant une chambre de 17,5 m² avec placards et une salle d'eau avec WC Bureau aménagé pouvant être transformé en chambre d'appoint WC indépendant et salle de bain supplémentaireÉquipements extérieurs : Piscine (chlore) de dimensions généreuses (8x4m) avec baïne Grand garage double de 30 m² avec possibilité de se garer dans l'allée Carport de 32 m² Abri bois Jardin verdoyant et paisibleAtouts énergétiques : Panneaux photovoltaïques avec contrat d'Obligation d'Achat avec EDF Chauffage électrique complété par un insert au bois Ouvrants bois, double vitrageLocalisation et commodités : Proximité de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas Gazinet Accès facile aux transports en commun avec le bus pour le tram vers Bordeaux Autoroute A63 vers Bordeaux ou le Pays Basque, aéroport de Mérignac à proximitéLa maison est en bon état mais pourrait nécessiter quelques travaux.N'hésitez pas à me contacter au 06.85.70.11.31 pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.918991