Exclusivité! Venez découvrir cette grande maison d'architecte moderne de plus de 235m2 sur une belle parcelle de 2000m2.A proximité du centre du bourg, elle est au calme. Son espace de vie et ses espaces de nuit sont tournés vers le sud et l'ouest protégés du soleil en été grâce à un beau chêne.Construite dans les années 60' elle est atypique, très fonctionnelle et pleine de charme. Elle s'est faite récemment une beauté intérieure et sa toiture est toute neuve.Sa pièce de vie lumineuse fait plus de 60m2 avec un espace salon, un espace détente au coin du feu et une salle à manger. Chaque espace donne sur l'extérieur grâce à des baies vitrées.La cuisine très fonctionnelle donne sur la salle à manger et bénéficie d'un accès extérieur pour le BBQ, le coin des aromates,...Côté nuit et travail vous avez l'embarras du choix.Actuellement la maison a 5 chambres dont 2 suites parentales de plus de 30m2 chacune.Vous avez également un grand bureau de 20 m2 que vous pourriez convertir en salle de jeux, salle de sport,...En tout, il y a 2 salles d'eau, 1 salle de bain (douche et baignoire) et 4 WC.Sur toute la longueur de la maison des couloirs sont aménagés en penderie, rangement, très utiles et fonctionnels.Si vous le souhaitez vous pourriez aménager une des suites en studio ou bureau professionnel, artisan, libéral avec une entrée totalement indépendante.Attenant à la maison, un garage de 30m2 et dans le jardin un carport. A noter que ce jardin est piscinable.La maison est chauffée grâce à un beau poêle suspendu très performant et à un chauffage et production d'eau chaude au fioul. La chaudière Viessmann est entretenue tous les ans et fonctionne parfaitement bien.Pour améliorer la note énergétique de la maison il faudrait prévoir l'installation d'une PAC Air/Eau.Pour information, la consommation actuelle annuelle est de 2.500 litres de fioul et 6 stères de bois.Concernant la localisation, nous sommes à proximité à pied du centre ville, des commerces, des écoles.Le collège et le lycée des Graves sont accessibles en bus ou via la piste cyclable.La gare de Cestas Gazinet à 4 km permet d'accéder à la gare Saint Jean en 15 minutes.N'hésitez pas à m'appeler pour vous faire découvrir cette charmante maison pleine de belles surprises. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
