maison à vendre Coutras, Gironde

€ 267.500

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Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette ensemble immobilier :\n\nRARE À LA VENTE – COUTRAS CENTRE – MAISON FAMILIALE + MAISON ANNEXE À REVENUS LOCATIFS\nÀ deux pas du centre-ville de Coutras, découvrez ce bien unique offrant une surface habitable généreuse d’environ 165m², idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet mixte habitation/investissement.\n LA MAISON PRINCIPALE se compose de :\nUne entrée accueillante,\nUne cuisine conviviale ouverte sur un séjour lumineux,\n1 Salon spacieux\n3 chambres dont une suite parentale.\n2 bureaux (ou pièces polyvalentes),\n2 salles d’eau\nUn grand garage de 31m², une cave de 8m², un abri de jardin de 34m², un carport de 26m² et enfin un abris en dur accueillant un puits et ses équipements viennent compléter ce bien.\n le tout sur une parcelle de 850 m² environ, entièrement clôturée et bien entretenue.\nMais ce n’est pas tout…\n UN DEUXIÈME LOGEMENT INDÉPENDANT complète ce bien : une maison de 43 m² comprenant 1 Entrée, 1 Séjour/cuisine, 1 chambre ainsi qu'une salle d'eau /W.C, actuellement louée générant 440€/mois de revenus locatifs. Idéal pour un investissement locatif, un logement pour un proche ou une location touristique.\n EMPLACEMENT PREMIUM :À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, marché, gare SNCF (Bordeaux à 30min en train), et centre-ville. Le tout sans vis-à-vis, dans un environnement calme et recherché.\n Un bien rare alliant espace, fonctionnalité et rendement locatif.\n\n À visiter sans tarder – Laissez-vous surprendre par le potentiel et le charme de ce bien unique à Coutras.\n Contactez-nous pour organiser une visite et laissez parler vos projets.\n\nHonoraires inclus de 4.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Jean Baptiste BAILLET\nAgent commercial (Entreprise individuelle)

détails du bien

Franimo nr:	#7068042
reference :	1716-MISSION
departement :	Gironde
proche :	Coutras
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	158 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 267.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Mon aide immo

agent immobilier :	Mon aide immo
nom :	niet opgegeven
adressse :	13 rue Augustin Daureau 33360 Carignan-de-bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Mon aide immo

frais estimés de ce bien à Coutras (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.898
Taxe foncière Estimation	Entre € 535 et € 1.873
Taxe habitation Estimation	Entre € 535 et € 1.337,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).