maison à vendre Coutras, Gironde

Votre agence MON AIDE IMMO COUTRAS vous propose cette maison traditionnelle de plainpied de 84 m², de 2005, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie agréable, fonctionnel et économe en énergie, idéale pour une famille, un couple ou un projet locatif.\n\nVous serez immédiatement séduit par une grande pièce de vie lumineuse, conviviale et fonctionnelle, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Cet espace de vie est équipé d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal été comme hiver, tout en contribuant à de bonnes performance énergétique (DPE : C).\nUn cellier attenant complète cet espace de vie et apporte un rangement fonctionnel très apprécié au quotidien.\n\nL’espace nuit, bien distinct, dessert :\n•Trois chambres avec placards intégrés\n•Une salle d’eau spacieuse, équipée d’un sècheserviettes, de rangements et d’une fenêtre\n•Un WC indépendant avec fenêtre\n\nLa pièce de vie s’ouvre sur une jolie terrasse couverte et carrelée de plus de 20 m², idéale pour profiter de repas en extérieur en toute saison.\n\nVous bénéficierez également d’une cour et d’un jardin d'environ 600m² entièrement clôturé, parfait pour les enfants, les animaux ou les moments de détente.\n\nUn garage non attenant d’environ 15 m² complète ce bien.\n\nLa maison est située dans un environnement calme, tout en restant à seulement 5 minutes de Coutras, de ses commerces, écoles, services et gare.\nElle bénéficie également de commodités de proximité, facilitant le quotidien tout en conservant un cadre résidentiel recherché.\n\nÀ visiter sans tarder !\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE\nAgent commercial (Entreprise individuelle)