À Coutras, je vous propose cette maison qui ne laisse pas indifférent, et qui mérite que l'on prenne le temps de la découvrir. Avec ses 143 m² habitables, elle offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.Celleci se trouve dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant proche de la gare SNCF, de l'entrée d'autoroute, des écoles, commerces et toutes commodités, ainsi que d'un arrêt de transports en communs. L'essentiel en un coup d'œilMaison en pierre – 143 m² habitables3 chambres + possibilité 4Très beaux volumesTerrain arboré et entièrement clos de 1 880 m²2 garages (dont un avec fosse)Piscine hors solMaison saine, très bien entretenueRafraîchissement intérieur possible selon vos goûts DescriptionDès l'entrée, la maison séduit par sa circulation fluide et ses espaces généreux.Le séjour salon / salle à manger offre une ambiance chaleureuse. Un espace bureau, actuellement utilisé comme tel, a fait l'objet d'un projet virtuel le transformant en petit salon cosy avec insert, idéal pour un coin détente. Au rezdechaussée également :Cuisine séparée aménagée et équipée, esprit campagnardSalle de bain avec baignoire, douche et double vasqueWC indépendantDeux caves saines, sans humiditéLa cuisine ouvre sur une grande véranda, prolongée par un espace aujourd'hui utilisé en cuisine d'été, pouvant être réhabilité en studio indépendant (coin douche, WC, espace cuisine, cheminée/barbecue – projet virtuel réalisé).Cette surface n'est pas comptabilisée en habitable mais améliore fortement le confort et le potentiel de la maison. À l'étage :Grand palier modulable (bureau, salle de sport ou chambre supplémentaire – projet virtuel)3 chambres (17 m², 15 m², 12,5 m²)WC indépendantAccès combles Confort & équipements (gros point fort)Pompe à chaleurBallon thermodynamiqueClimatisation réversibleExcellente isolation (y compris plafond des caves)Double vitrageVolets roulants motorisés avec domotiqueFibrePortail électrique Excellente performance énergétique pour une maison d'avant 1948. ExtérieursTerrain arboré et clos de 1 880 m², grande cour, barbecue extérieur, piscine hors sol avec filtration conservée, 2 garages spacieux. À retenirUne maison intemporelle, chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille ou un projet de vie avec espace indépendant.Plus de photos sur mon site, possibilité de visite 7 jours sur 7 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921120
