maison à vendre Croignon, Gironde

€ 530.000

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Superbe maison à 20 mn de Bordeaux, aux abords du centre du village de Croignon située au calme, sans vis à vis. La maison d'une surface de 207 m² dispose en rez de chaussée; d'une belle entrée, un salon/séjour ouvert sur la cuisine, 3 chambres, une salle de bains, 1 WC séparé et un charmant appartement de 66 m² communicant avec la maison comprenant son entrée séparée pouvant accueillir (parents, famille où amis), agencé d'un grand séjour, une cuisine ouverte et une chambre parentale de 16 m². A l'étage de la maison une grande mezzanine aménagée d'un palier, de 2 chambres et un bureau. Côté extérieur vous profiterez d'une piscine de 8 X 4 m bordée d'une terrasse de 220 m² orientée devant une bosquet de pins.LES PLUS ++++- Un emplacement idéal au calme à 20 mn de Bordeaux.- 1 Appartement indépendant climatisé de 66 m² intégré à la maison pour recevoir (parents, famille ou amis).- Cheminée avec insert.- (Installation pour télétravail possible).- 3 garages véhicules.- Parking 4/5 véhicules à l'avant de la maison.- Une dépendance bâti de 30 m².- 2 entrées avec portails (1 ouvrant sur le parking et l'autre avec axé direct à la dépendance).- Ouverture en 2024 du plus grand lycée de la région à Créon (5 mn) avec bus scolaire. Le tout est positionné sur un magnifique terrain arboré clos de 3035 m².A VISITER ABSOLUMENT (RARE ET EXCEPTIONNEL) ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808848)

détails du bien

Franimo nr:	#6465650
reference :	340937820493
departement :	Gironde
proche :	Croignon
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	207 m2
surface du terrain :	3035 m2
prix :	€ 530.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	137
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	19
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Ladeveze

agent immobilier :	Capifrance Ladeveze
nom :	Daniel Ladeveze
adressse :	33520 Bruges France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Ladeveze

frais estimés de ce bien à Croignon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 37.958
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.060 et € 3.710
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.060 et € 2.650
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).