L'offre que vous attendiez : La Maison de Famille Idéale, Spacieuse et Modulable, à 25 min de Bordeaux !Cette magnifique maison de plain-pied de 135 m², située dans le charmant village de Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240), est l'endroit rêvé pour votre famille. Des volumes généreux et une localisation privilégiée à quelques minutes à pied de l'école et des commerces !Les 4 Atouts Majeurs qui font la différence : * Un espace de vie de 60m², lumineux et convivial: Profitez d'une pièce de vie traversante (séjour 45m² + coin repas 15m²), baignée de lumière avec son exposition plein Sud. Le poêle à bois et la cuisine ouverte et équipée, avec îlot central, créent une ambiance chaleureuse parfaite pour recevoir. * 5 Chambres fonctionnelles entre 10m² et 11m² chacune, toutes équipées de placards intégrés : Une configuration rare et recherchée ! Idéale pour les grandes familles, le télétravail (bureau séparé), l'accueil ou même un potentiel locatif (chambre d'amis/saisonnière). * 1 salle de bain (douche + baignoire), 1 salle d'eau, 2 WC, 1 buanderie/cellier * Un extérieur privatif & évolutif : À l'extérieur, découvrez un jardin entièrement clôturé et sécurisé, accessible par un portail motorisé, offrant un stationnement aisé pour 2 véhicules (en plus du garage).À l'arrière de la maison, l'espace se prolonge avec une grande terrasse bois de 25 m² et un barbecue, idéal pour les repas en famille ou entre amis.Un grand garage indépendant de 23 m², équipé d'une porte motorisée, complète cet ensemble, offrant ainsi des possibilités de stockage ou d'aménagement supplémentaires (atelier, salle de sport, etc.).L'atout majeur de cet espace vert est son potentiel : un terrain entièrement PISCINABLE ! Préparez-vous à l'installation de votre future piscine.Cette résidence incarne l'alliance parfaite entre le charme de la campagne girondine et l'accessibilité urbaine.Un environnement calme et pratique, situé à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac ou de Libourne (accès A89), et 25 minutes de Bordeaux (A10).De par sa configuration et ses atouts, ce bien est une opportunité rare sur le secteur!! Ne tardez pas à demander une visite pour venir vous projeter et découvrir tout le potentiel qu'elle a à vous offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.926260
