maison à vendre Espiet, Gironde

À 30 km de Bordeaux, dans un cadre bucolique au cœur de l'Entre-deux-Mers, cette chartreuse du XVIIIe siècle d'environ 635 m² au sol (258 m² habitables) incarne le charme et le caractère de l'architecture ancienne.Édifiée en pierre meulière avec son pigeonnier d'époque, elle s'étend sur plus de 5 hectares mêlant vignes, prés et bois.La maison principale propose de beaux volumes : salon, deux salles à manger, cuisine, trois grandes chambres et des combles aménageables (80 m²). De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous, que ce soit pour une résidence de charme ou une activité de réception ou d'hébergement.À cela s'ajoutent :• un chai attenant de 200 m² avec cuves (capacité 1 577 hl),• plusieurs dépendances (garages, chais de réserve – 148 m²),• un vignoble AOP Bordeaux Rouge (1,6 ha en Merlot) en parfait état de production.Une propriété rare, entre patrimoine, nature et potentiel viticole ou événementiel, à seulement 13 km de la N89.Travaux à prévoir Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LIBOURNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )