maison à vendre Fargues-Saint-Hilaire, Gironde

EXCLUSIVITÉ MON AIDE IMMO \n\nA 12mn de FarguesSaintHilaire, sur la commune de Baron. Située en seconde ligne, cette jolie maison contemporaine de 100 m² (+ dépendance de 30m²) séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son agencement cohérent.\n\nLe cœur de la maison s’ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de près de 45 m². La cuisine, conviviale avec son grand îlot central, est complétée par un cellier attenant.\n.\nCôté nuit, trois belles chambres vous attendent, dont une avec un grand dressing. La salle de bains, sobre et actuelle, est accompagnée d’un WC indépendant.\n\nAttenant à la maison, un garage aménagé de 30 m² au sol offre de belles possibilités. Doté d'une mezzanine en souspente de plus de 20m² de surface de plancher, c'est un véritable espace modulable qui pourra devenir atelier, bureau, salle de jeux, salle de sport ou espace de rangement supplémentaire selon vos envies.\n\nÀ l’extérieur, la parcelle de 900 m² vous assure calme et intimité tandis que la grande terrasse de 50 m² constitue un véritable lieu de vie aux beaux jours.\n\nCôté énergie, une pompe à chaleur alimentant la climatisation réversible gainable et un poêle à bois assurent un confort constant toute l'année. \n\nClasse énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Yann COULOUARN\nAgent commercial (Entreprise individuelle)