maison à vendre Fargues-Saint-Hilaire, Gironde

€ 326.000

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Située à Fargues SaintHilaire, aux portes de Bordeaux, cette agréable maison de plainpied de 92 m² saura vous séduire par son excellent état et son environnement privilégié.Implantée sur une parcelle arborée de 889 m², elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et espaces conviviaux.La partie nuit se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau refaite à neuf et d'un WC indépendant.Un garage attenant de 23 m² complète le bien et représente un fort potentiel d'agrandissement ou un espace de rangement appréciable selon vos besoins. Un abri de jardin indépendant permet également d'optimiser le rangement.La maison est en excellent état, avec une performance énergétique optimale grâce à l'installation d'une pompe à chaleur en 2023, et des huisseries PVC récentes.Vous apprécierez également la proximité immédiate des écoles, du centreville et des commodités, tout en bénéficiant d'un cadre de vie calme et recherché.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet familial. À visiter sans tarder.Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.934982

détails du bien

Franimo nr:	#7235635
reference :	340935372844
departement :	Gironde
proche :	Fargues-Saint-Hilaire
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	92 m2
surface du terrain :	889 m2
prix :	€ 326.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	165
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Crespo

agent immobilier :	Capifrance Crespo
nom :	Crespo
adressse :	33127 Martignas Sur Jalle France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Crespo

frais estimés de ce bien à Fargues-Saint-Hilaire (Gironde)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.922
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 652 et € 2.282
Taxe habitation Estimation	Entre € 652 et € 1.630
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).