MAISON DE CHARME À RÉINVENTER à Gujan-Mestras au cœur du Bassin d'ArcachonMaison de 158m² • 4 chambres • Jardin 245 m² • Grange & Chai 95 m²Un diamant brut à polir :Située au cœur de Gujan-Mestras, à 900 mètres d'un des ports de Gujan pour de magnifiques balades en famille, proche d'Arcachon, des plages et de la dune du Pyla. Cette maison de plain-pied bien pensée sous une lumière apaisante. Idéale pour les passionnés de rénovation, elle dévoile des volumes généreux (séjour de 45 m², des espaces de vie de 15 à 25 m²) et un charme authentique à sublimer.Les atouts clés :- 4 chambres , 1 salle d'eau, 1 dressing- Chauffage gaz, performant (chaudière condensation)- Jardin paysagé, cosy pour détentes et convivialité- Granges & chai (95 m² au total) : stockage, atelier ou projet créatif !Un écrin de potentiel :- Imaginez transformer ces hauts plafonds, ces pierres chaleureuses et ces dépendances en un lieu unique, à deux pas du lycée de la mer, maternelles, écoles primaires et des commerces.- Parfaite pour une famille aimant l'ancien !À saisir :- Une opportunité rare de créer votre havre de paix, entre urbanité pratique et ambiance Bassin.Une petite description de Gujan-Mestras pour vous aider à sauter le pas:Localisation : Bordeaux est à un peu plus de 40 minutes en voiture et la gare est à moins d'un kilomètres.Nature et paysages : La commune est entourée de paysages pittoresques, avec des forêts de pins, des lacs, parfait pour les promenades et les activités nautiques.Activités aquatiques : Gujan-Mestras est renommée pour ses ports et ses activités de plaisance. Les amateurs de sports nautiques peuvent profiter de la voile, du kayak et de la pêche.Culture et patrimoine : La ville possède un riche patrimoine culturel, avec des maisons typiques du bassin d'Arcachon et des sites historiques à découvrir.Gastronomie : Gujan-Mestras est célèbre pour ses huîtres et ses fruits de mer, avec plusieurs cabanes à huîtres où les visiteurs peuvent déguster des produits frais dans un cadre convivial.Conclusion:Gujan-Mestras est une destination idéale pour les amoureux de la nature, de la mer et de la gastronomie, offrant une qualité de vie agréable et de nombreuses activités à proximité. La commune saura séduire par son charme et ses atouts.Ne manquez pas cette opportunité unique de construire votre maison dans l'une des communes les plus prisées du Bassin d'Arcachon. Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891371
