maison à vendre Gujan-Mestras, Gironde

€ 435.000

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Dans un quartier paisible et recherché, à deux pas des commodités, cette maison de plain-pied de 94 m² n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon lumineux de 34 m² avec cheminée, véritable cœur de la maison, qui communique harmonieusement avec une cuisine de 8 m². L'espace est chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.Côté nuit, deux chambres accueillantes, un bureau pouvant servir de chambre d'enfant, une salle de bains et des WC séparés offrent une distribution fonctionnelle et confortable. Un garage de 18 m² vient compléter l'ensemble.Le tout est implanté sur une jolie parcelle de 731 m², offrant de belles possibilités d'extension ou d'aménagement extérieur : piscine, terrasse, potager… laissez libre cours à vos envies.Quelques travaux de rénovation vous permettront de transformer cette maison en un véritable cocon, à votre image. Envie d'en savoir plus ou de la visiter ? Contacte-moi sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,57% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897800

détails du bien

Franimo nr:	#7048497
reference :	340931144723
departement :	Gironde
proche :	Gujan-Mestras
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	94 m2
surface du terrain :	731 m2
prix :	€ 435.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	169
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	25
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Carrere

agent immobilier :	Capifrance Carrere
nom :	Cyrille Carrere
adressse :	33470 Gujan Mestras France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Carrere

frais estimés de ce bien à Gujan-Mestras (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.422
Taxe foncière Estimation	Entre € 870 et € 3.045
Taxe habitation Estimation	Entre € 870 et € 2.175
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).