maison à vendre Gujan-Mestras, Gironde

€ 498.000

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À vendre à Gujan-Mestras, dans le recherché quartier Chante-Cigale, cette charmante maison de style landais d'environ 150 m² vous séduira par son authenticité, son volume et son environnement paisible.Édifiée sur un terrain arboré de plus de 1000 m², elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie généreuse de plus de 40 m² avec cheminée, idéale pour les moments de convivialité. La cuisine, séparée, permet de préserver un espace fonctionnel et intimiste. Un dressing, une salle de bains ainsi qu'une chambre complètent ce niveau, offrant un confort de plain-pied.À l'étage, deux grandes chambres prolongées par un balcon privatif vous invitent à profiter de la quiétude des lieux. Une seconde salle de bains et un grenier viennent parfaire l'aménagement.À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé accueille un grand abri de jardin, parfait pour le rangement ou pour un espace de loisirs. Un garage, un portail automatique et la possibilité de stationner plusieurs véhicules complètent les prestations de ce bien.Un cadre de vie privilégié, entre nature et océan, à seulement quelques minutes des commodités et du bassin. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903300

détails du bien

Franimo nr:	#7060592
reference :	340939922311
departement :	Gironde
proche :	Gujan-Mestras
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	1001 m2
prix :	€ 498.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Carrere

agent immobilier :	Capifrance Carrere
nom :	Cyrille Carrere
adressse :	33470 Gujan Mestras France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Carrere

frais estimés de ce bien à Gujan-Mestras (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.756
Taxe foncière Estimation	Entre € 996 et € 3.486
Taxe habitation Estimation	Entre € 996 et € 2.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).