maison à vendre Gujan-Mestras, Gironde

€ 698.000 735 000 €

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Maison à Gujan-Mestras – EXCLUSIVITÉBassin d'Arcachon – Secteur Port de Meyran Ouest / Proche La HumeOffrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur du Bassin d'Arcachon avec cette maison individuelle sans mitoyenneté, récemment rénovée avec des matériaux de qualité. CARACTÉRISTIQUESSurface habitable : 125 m²Terrain clos et paysagé de 980 m²3 garages (17 m², 15 m², 16 m²), dont un équipé en arrivées et évacuations d'eaux uséesCarport de 20 m²Grande terrasse ensoleillée de plus de 35 m²Stationnement camping-car possibleCuisine et arrière-cuisine lumineuses et fonctionnelles LES POINTS FORTSMaison rénovée récemment : poêle à pellets, climatisation réversible, double vitrage aluminiumPossibilité d'aménager 3 chambres facilementÀ 10 km des plages du Pyla et à proximité du sentier du littoralCommerces, écoles et gare à seulement 1,2 kmCadre de vie authentique entre mer et forêt, à deux pas des ports ostréicolesEnvironnement calme et recherché du Bassin d'Arcachon PROXIMITÉ & LOISIRSDune du Pilat : 10 km (plus haute dune d'Europe)Plages d'Arcachon facilement accessiblesSentier du littoral et ports ostréicoles accessibles à piedCentre-ville d'Arcachon : 15 minutes en voitureBordeaux : 45 minutes UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉDans un secteur prisé et recherché du Bassin d'Arcachon, cette maison offre un équilibre parfait entre nature, authenticité et confort moderne.Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle séduira les amoureux du Bassin et des ambiances maritimes.Gujan-Mestras, surnommée la Perle du Bassin d'Arcachon, est une commune dynamique de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) habitants réputée pour ses sept ports ostréicoles pittoresques. Vous y trouverez une atmosphère chaleureuse, des marchés aux huîtres, de nombreuses pistes cyclables, des activités nautiques, ainsi que le célèbre parc de la Coccinelle pour les familles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.909026

détails du bien

Franimo nr:	#7094990
reference :	340939199103
departement :	Gironde
proche :	Gujan-Mestras
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	125 m2
surface du terrain :	980 m2
prix :	€ 698.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	171
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Debregeas

agent immobilier :	Capifrance Debregeas
nom :	Vincent Debregeas
adressse :	33470 Gujan mestras France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Debregeas

frais estimés de ce bien à Gujan-Mestras (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 49.516
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.396 et € 4.886
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.396 et € 3.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).