Maison à Gujan-Mestras en Exclusivité - Bassin d'Arcachon CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉSurface habitable : 125 m²Terrain de 980 m²Configuration : maison 3 pièces3 garages aux dimensions de 17m², 15 m², 16m²Un des garages a à sa disposition des alimentations et évacuations des eaux usées.Un carport de 20m²Terrasse ensoleillée de plus de 35m²Possibilité de garer votre camping-carCuisine et arrière cuisine lumineuseType : maison individuelle sans mitoyennetéSecteur : port de Meyran et proche de la Hume POINTS FORTSEmplacement exceptionnelA 10 kilomètres des plages du PylaEnvironnement préservé du Bassin d'Arcachon proche du sentier du littoralGare, écoles, commerces prochesCadre de vie authentique entre mer et forêtProche des activités nautiques et ostréicolesGrande pièce de vie et grande terrasseMaison rénovée récemment avec des matériaux de qualité, poêle à pellets, climatisation réversible, double vitrage aluminium ...Possibilité d'avoir 3 chambres facilement PROXIMITÉ PLAGES ET LOISIRSDune du Pilat : 10 km (plus haute dune d'Europe)Plages d'Arcachon facilement accessiblesPorts ostréicoles et sentier du littoral de Gujan-Mestras à piedCentre-ville d'Arcachon : 15 minutes en voitureGare à 1,2 kilomètreBordeaux : 45 minutes en voiture CADRE DE VIE EXCEPTIONNELSecteur en forte demande sur le Bassin d'Arcachon, proche des attractions touristiques majeures de la région. Idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement préservé.Surnommée la "Perle du Bassin d'Arcachon", Gujan-Mestras est une commune dynamique de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) habitants, réputée pour ses sept ports ostréicoles pittoresques. Cette ville authentique offre un parfait équilibre entre tradition maritime et modernité, avec ses marchés aux huîtres, ses pistes cyclables, son parc de la Coccinelle et ses nombreuses activités nautiques. Idéalement située entre océan et forêt landaise, elle constitue un point de départ privilégié pour explorer les merveilles du Bassin d'Arcachon tout en bénéficiant d'un cadre de vie familial et préservé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909026
