maison à vendre Gujan-Mestras, Gironde

Rare à Gujan-Mestras – Ensemble immobilier à fort potentiel dans un environnement paisible !Vous recherchez un lieu de vie modulable, avec du charme et du potentiel locatif ? Ne passez pas à côté de cette opportunité unique !Idéalement située dans un quartier calme à deux pas des commodités (poste, mairie, boulangerie, écoles, port et restaurants à 5 min à pied), cette propriété se compose de trois espaces distincts :Une maison principale de 70 m² habitables avec une belle véranda lumineuse de 40 m², un séjour avec cuisine ouverte, un salon cosy, deux chambres, une salle d'eau avec WC.Un studio indépendant de 30 m², parfait pour recevoir ou générer un revenu locatif (pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau, WC séparé).Et un atelier/ancien garage de 30 m², déclaré en habitable, à rénover selon vos envies (bureau, logement, espace créatif…).Le tout sur un terrain d'environ 600 m², arboré et sans vis-à-vis.Possibilité de réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale ou de les conserver séparés pour optimiser la rentabilité locative. Un emplacement de choix, un fort potentiel, une belle modularité : que demander de plus ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien atypique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909610