maison à vendre Gujan-Mestras, Gironde

€ 475.000

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Meyran – Maison familiale + T2 indépendant – Calme & commodités à piedÀ seulement 400 mètres de la boulangerie des 7 Ports, dans un quartier recherché de Meyran, cette belle maison traditionnelle vous séduira par ses volumes, son environnement sans visàvis, et ses multiples possibilités d'aménagement. La maison principale offre une entrée indépendante, une pièce de vie lumineuse avec insert, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une salle à manger conviviale, deux chambres, une salle de bain complète, WC séparé et buanderie. À l'étage : deux chambres supplémentaires et un bureau. Un atout rare : un T2 de 33 m², construit en 2015, entièrement équipé, accessible à la fois depuis la maison et par une entrée indépendante. Idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, profitez d'une piscine maçonnée, d'une grande terrasse et d'un garage indépendant, le tout sur un terrain arboré de 828 m². Emplacement idéal : au calme, proche des commerces, écoles et commodités. Vie de quartier agréable et tout accessible à pied. Une maison prête à vivre ou à personnaliser selon vos envies. Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Cyrille CARRERE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.906566

détails du bien

Franimo nr:	#7099418
reference :	340938137879
departement :	Gironde
proche :	Gujan-Mestras
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	168 m2
surface du terrain :	828 m2
prix :	€ 475.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	208
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Carrere

agent immobilier :	Capifrance Carrere
nom :	Cyrille Carrere
adressse :	33470 Gujan Mestras France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Carrere

frais estimés de ce bien à Gujan-Mestras (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.174
Taxe foncière Estimation	Entre € 950 et € 3.325
Taxe habitation Estimation	Entre € 950 et € 2.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).