Au cœur du Bassin d'Arcachon 2 biens sur le même terrainMaison principale 158m² + Maison de ville 43m² + Dépendances 80m²Terrain total 600m² • 4 chambres • Jardin paysagé • Grange & Chai UN PATRIMOINE UNIQUE À DÉCOUVRIRSitué au cœur de GujanMestras, à seulement 900 mètres des ports du Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier rare offre des possibilités infinies ! Proche d'Arcachon, des plages et de la dune du Pyla, cette propriété combine charme authentique et potentiel d'investissement exceptionnel. LA MAISON PRINCIPALE 158m² de caractèreUn diamant brut à réinventerLes volumes généreux :4 chambres spacieusesSéjour de 43m² baigné de lumière1 salle d'eau et 1 dressingChauffage gaz performant (chaudière condensation)Le charme à sublimer :Hauts plafonds et pierres chaleureusesMaison de plainpied bien penséeIdéale pour les passionnés de rénovationVolumes authentiques à valoriser LA MAISON DE VILLE 43m²Prête à vivreSalon cuisine convivial de 27m² avec cuisine ouverteChambre spacieuse de 11,50m²Parfaite pour résidence principale, secondaire ou investissement locatifHabitable immédiatement LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCESJardin paysagé de 245m² pour détente et convivialitéGrange & chai de 80m² + chai de 11m²Espaces parfaits pour stockage, atelier ou projets créatifs LES ATOUTS MAJEURSEmplacement privilégié :À 900m des ports de Gujan et du sentier du littoralCentreville : commerces, écoles, transports à proximitéLycée de la mer, maternelles et écoles primaires accessiblesGare à moins d'1km, Bordeaux à 40 minutesPotentiel exceptionnel :Possibilité : habitation familialeInvestissement locatif courte ou longue duréeProjet de rénovation avec volumes généreux CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL À GUJANMESTRASNature et authenticité :Forêts de pins et lacs pour promenadesActivités nautiques : voile, kayak, pêchePatrimoine culturel et maisons typiques du BassinGastronomie renommée : huîtres et fruits de mer UNE OPPORTUNITÉ UNIQUECet ensemble immobilier offre une flexibilité rare :Famille nombreuse : espace et indépendanceInvestisseurs : double revenus locatifs possiblesPassionnés de rénovation : potentiel créatif exceptionnel Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913050
