maison à vendre Gujan-Mestras, Gironde

Sur le Bassin d'Arcachon, au cœur de GujanMestras (33), belle maison familiale de plainpied, construite en 2007 sur videsanitaire et parfaitement entretenue. Implantée dans un quartier résidentiel calme, elle bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate du centreville, des commerces, des écoles, des ports, des pistes cyclables et du littoral.La situation est idéale : 15 minutes d'Arcachon, 30 minutes des plages océanes, 5 minutes en voiture de la plage de la Hume, et à 12 minutes à pied de la gare SNCF de GujanMestras (45 minutes en train de Bordeaux).La maison offre une surface habitable généreuse avec une pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 40 m², ouvrant sur une terrasse intime. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre également sur l'extérieur. Quatre chambres spacieuses (environ 14 à 15 m²) dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing aménagé et deux WC (dont un indépendant) complètent l'agencement fonctionnel.Confort et équipements : pompe à chaleur air/air réversible pour chauffage et climatisation, menuiseries double vitrage PVC/alu, volets roulants électriques avec centralisation par télécommande et performance énergétique maîtrisée.Extérieurs et dépendances : piscine chauffée avec abri rigide récent pour prolonger la saison de baignade, grande terrasse mêlant carrelage et bois, double garage d'environ 50 m² offrant stationnement et diverses possibilités d'aménagement, forage et arrosage automatique. La maison, en seconde ligne et desservie par une allée privative, garantit calme, intimité et confort.Visite sur rendez‑vous — une opportunité à découvrir rapidement pour profiter pleinement de la vie sur le Bassin d'Arcachon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )