GUJAN-MESTRAS – Maison familiale de plain-pied avec piscine chauffée, double garage et calme absoluDans un environnement résidentiel recherché de Gujan-Mestras, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2007, nichée en seconde ligne au calme, accessible par une allée privative. Une adresse idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre du Bassin d'Arcachon.À seulement quelques minutes des commerces, écoles, ports ostréicoles, pistes cyclables et du littoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :• plage de La Hume à 5 minutes• gare SNCF accessible à pied (environ 12 minutes) avec Bordeaux à 45 minutes• Arcachon à 15 minutes• plages océanes à 30 minutesDès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie traversante d'environ 40 m², baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse intimiste tournée vers le jardin.La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, profite également d'un accès direct aux extérieurs.Le coin nuit offre de beaux volumes avec 4 chambres spacieuses (14 à 15 m²), dont une suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un dressing aménagé et deux WC.Pensée pour votre confort au quotidien, la maison dispose de nombreux équipements : pompe à chaleur air/air réversible (chauffage et climatisation) menuiseries double vitrage PVC/alu volets roulants électriques centralisés excellente performance énergétiqueÀ l'extérieur, place à la détente avec une piscine chauffée équipée d'un abri rigide récent, une grande terrasse mêlant élégance du bois et du carrelage, un jardin agréable avec forage et arrosage automatique.Le véritable plus : un double garage d'environ 50 m², offrant de multiples possibilités (stationnement, atelier, stockage ou aménagement selon vos envies).Une maison rare sur le secteur, réunissant emplacement, volumes, confort et tranquillité.Visite sur rendez-vous – contactez-moi pour découvrir ce bien coup de cœur sur le Bassin d'Arcachon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
