Au cœur du Bassin d'Arcachon à GujanMestras (33), capitale de l'ostréiculture, à deux pas du quartier de la Hume, venez découvrir, nichée dans un endroit proche des commodités et très au calme dans un bel environnement verdoyant, cette jolie et charmante maison familiale récente de plainpied alliant confort, luminosité et bienêtre sur 158m² habitables.Elle se compose:D'un espace de vie très agréable baigné de lumière dès les premiers rayons de soleil grâce à ses multiples ouvertures sur l'extérieur et son orientation optimale avec:*une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée,*un salon séjour ouvrant sur deux terrasses, une au nord pour bénéficier de la fraîcheur en été et une au sud pour profiter des belles journées en toute saison.Et de deux espaces nuit séparés , chacun avec 2 chambres ouvrant toutes directement sur l'espace jardin, salle d'eau et WC permettant de préserver une certaine intimité que ce soit au quotidien entre parents et enfants ou occasionnellement lorsque vous recevez famille ou amis .En complément vous trouverez une chaufferie, un cellier et une grande pièce de 20m² environ indépendante avec baie vitrée pour une utilisation adaptée à des besoins plus spécifiques (exercice d'une profession libérale, bureau, pièce de jeu, bibliothèque, etc...).Ce bien présente un atout majeur, un niveau de performance énergétique excellent grâce à l'installation très récente d'une pompe à chaleur air/eau qui assure un chauffage au sol très confortable, d'un cumulus thermodynamique, de panneaux solaires dédiés à l'autoconsommation et d'une climatisation réversible.Ces équipements vous garantissent de faibles dépenses énergétiques.Le tout sur 750m² de terrain joliment arboré invitant à la détente dès les beaux jours sans oublier un espace parking et deux abris de jardin.Ce bien est en parfait état d'entretien et les prestations de bon goût, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises!Sa situation vous permet un accès rapide à Arcachon, aux plages océanes et à toutes les activités nature et loisirs du Bassin d'Arcachon tant en résidence principale qu'en résidence secondaire. Contactezmoi vite pour une visite et laissezvous séduire ! Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quotepart annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
