À GujanMestras, sur une parcelle de 870 m², découvrez ce bien rare composé de deux habitations distinctes, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité mixte habitation/professionnelle.Chaque maison bénéficie de son propre espace extérieur, de son stationnement indépendant, et d'une entrée privative.Les deux logements ont été conçus avec soin dans un style moderne et offrent un excellent niveau de confort. Le tout dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et à quelques minutes de la gare reliant Bordeaux.• Maison principale : Moderne et lumineuse avec piscineDécouvrez cette maison coup de cœur d'environ 175 m². Vous serez séduit par ses volumes généreux, son style contemporain soigné et son extérieur sans visàvis.La pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à une triple exposition et un plafond cathédrale, offre un espace spacieux et agréable. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à l'ensemble, avec des lignes épurées et une disposition fonctionnelle.Au rezdechaussée, une grande chambre avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire, des WC séparés ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau.À l'étage, une vaste mezzanine surplombe le séjour et peut accueillir un bureau, un espace jeux ou une bibliothèque. Deux chambres y sont aménagées, dont une suite parentale avec une grande salle de bain privative, équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC.Côté extérieur, la maison dispose d'une véranda chauffée de plus de 20 m², prolongée par une terrasse en bois sans visàvis et une piscine.• Deuxième maison : Moderne, au style industriel avec garageDans un esprit industriel moderne, cette maison aménagée en 2019 offre une surface habitable d'environ 126 m² et allie parfaitement volumes, confort et esthétique.Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine ouverte, sublimée par une belle hauteur sous plafond. Le style industriel, sobre et contemporain, structure l'espace avec élégance.Le rezdechaussée comprend également une première chambre, une grande salle d'eau, des WC indépendants, ainsi qu'une buanderie.À l'étage, une mezzanine spacieuse dessert trois chambres mansardées, une seconde salle d'eau et des WC séparés.Côté confort, la maison est entièrement climatisée et bénéficie d'excellentes performances énergétiques.Un grand garage attenant de plus de 40 m² avec rochelle de rangement vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, une pergola permet de profiter d'un espace abrité, et plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle.Les atouts de ce bien polyvalent : Deux habitations modernes et indépendantes Possibilité de division avec accès et portails séparés Stationnements et extérieurs privatifs pour chaque logement Prestations récentes, climatisation, bons DPE Grand garage avec potentiel d'exploitation Environnement calme, proche de toutes les commodités et de la gareUne opportunité rare à GujanMestras, offrant des configurations multiples : habitation principale + logement locatif, deux résidences familiales, ou activité mixte. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933026
