maison à vendre Gujan-Mestras, Gironde

€ 890.000

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Bien rare idéal pour professionnel ou profession libérale : local d'activité moderne aménagé en 2019 (~126 m²) avec garage et stationnements, complété par une maison d'habitation indépendante.Un espace parfaitement adapté à votre activité Surface exploitable ~126 m² Architecture moderne au style industriel valorisant Volumes lumineux et agréables Configuration fonctionnelle et modulable Rezdechaussée entièrement accessible PMRConvient notamment pour : bureaux / cabinet professionnel activité libérale ou paramédicale activité recevant du public / patients / clientèle showroom / espace de travail / activité mixteConditions d'exploitation particulièrement confortables Nombreux stationnements privatifs Accès simple pour visiteurs et clientèle Grand garage attenant (> 40 m²) Espaces adaptés à stockage / matériel / archivesUn cadre de travail pratique et immédiatement opérationnel.Implantation cohérente pour une activité professionnelleSitué en zone à dominante artisanale et d'activités : Passage régulier en journée Environnement professionnel établi Parking public à proximité immédiate Borne de recharge véhicules électriques Grande surface commerciale proche Accès rapide voie rapide A660Localisation idéale pour une activité nécessitant accessibilité et fluidité.Maison d'habitation indépendante (~175 m²)Habitation confortable avec piscine et extérieurs privatifs, parfaite pour : résidence principale logement de fonction séparation vie pro / persoDossier complet et informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942621

détails du bien

Franimo nr:	#7273083
reference :	340932066606
departement :	Gironde
proche :	Gujan-Mestras
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	301 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 890.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	82
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Sardin

agent immobilier :	Capifrance Sardin
nom :	Estelle Sardin
adressse :	33140 Villenave d'ornon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Sardin

frais estimés de ce bien à Gujan-Mestras (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 62.726
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.780 et € 6.230
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.780 et € 4.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).