Maison principale 157,6 m² + Maison de ville 43,31 m² + Dépendances de plus de 110 m²Terrain total de 600 m² • 4 chambres • Jardin paysagé • Grange & chai & local à véloÀ GujanMestras, à seulement 900 m des ports du Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier rare offre des possibilités infinies. Proche d'Arcachon, des plages et de la dune du Pyla, cette propriété combine charme authentique et fort potentiel d'investissement.LA MAISON PRINCIPALE — 157,6 m² à fort caractèreUn diamant à finir de polirDes volumes généreux :4 chambres spacieusesSéjour lumineux de 42,82 m²1 salle d'eau et 1 dressingChauffage performant (chaudière à condensation)Un charme à sublimer :Hauts plafonds et pierres apparentesMaison de plainpied bien conçueIdéale pour les passionnés de vieille pierreVolumes authentiques à valoriserLA MAISON DE VILLE (ancienne maison de garde champêtre) — 43,31 m²Prête à vivre ou à louerSaloncuisine convivial de 27,12 m², cuisine ouverteChambre spacieuse de 11,75 m²Habitable immédiatement et rénovée avec goûtIdéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatifEXTÉRIEURS ET DÉPENDANCESJardin paysagéGrange & chai de 101,4 m², plus un garage à vélo de 11,4 m²Espaces idéaux pour stockage, atelier ou projet créatifLES ATOUTS MAJEURSUn emplacement privilégié :À 900 m des ports de Gujan et du sentier du littoralCentreville à pied: commerces, transportsLycée de la mer, écoles maternelles et primaires accessibles rapidementGare à moins d'1 km, Bordeaux à 40 minutesUn potentiel exceptionnel :Habitation familiale avec indépendance des espacesInvestissement locatif (courte ou longue durée)UN CADRE DE VIE D'EXCEPTION À GUJANMESTRASForêts de pins et lacs pour les promenadesActivités nautiques : voile, kayak, pêchePatrimoine culturel et maisons typiques du BassinGastronomie réputée : huîtres et fruits de merUNE OPPORTUNITÉ RARECet ensemble immobilier offre une flexibilité peu commune :Famille nombreuse : espace et indépendanceInvestisseurs : double revenu locatif possiblePassionnés de rénovation : potentiel créatif exceptionnel Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 1075€ soit 89€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,27% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964621
