maison à vendre Izon, Gironde

€ 259.000

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À Izon, une maison qui coche toutes les bonnes cases !Vous cherchez du récent, du fonctionnel, et sans aucun travaux ? Bingo, cette maison de 2019 est faite pour vous ! Avec ses 83 m² super bien pensés, elle offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte toute équipée, 3 chambres (toutes avec placards intégrés, pratique !), une belle salle d'eau avec douche à l'italienne et une clim réversible pour rester bien au frais l'été. Côté extérieur : 400 m² parfaitement optimisés avec terrasse sympa, espace pelouse pour les enfants, et un super garage/atelier avec volets roulants électriques. Bonus : stationnement facile pour deux voitures. Son plus ? Sa situation géographique idéale sur Izon : accès rapide vers Bordeaux et Libourne, écoles et commerces à proximité immédiate, idéale pour une vie familiale simplifiée au quotidien ! Son vrai gros plus ? Un DPE excellent (B/A) pour faire de belles économies sur vos factures ! À noter : Maison située en bord de route passante (heures de pointe), assainissement individuel (prévoir raccordement toutàl'égout ~2000€). Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € — Un vrai bon rapport qualité/prix sur le secteur. Une visite s'impose ! À très vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919234

détails du bien

Franimo nr:	#7131041
reference :	340933302185
departement :	Gironde
proche :	Izon
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	83 m2
surface du terrain :	400 m2
prix :	€ 259.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	83
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	2
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Malécot

agent immobilier :	Capifrance Malécot
nom :	Emeline Malécot
adressse :	33300 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Malécot

frais estimés de ce bien à Izon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 19.313
Taxe foncière Estimation	Entre € 518 et € 1.813
Taxe habitation Estimation	Entre € 518 et € 1.295
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).