maison à vendre La Réole, Gironde

€ 275.000

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En EXCLUSIVITE à LOUPIAC DE LA REOLE, venez découvrir cette maison de plainpied d'environ 118 m² habitables située à quelques minutes de l'école, de l'autoroute et des commerces de première nécessite.Un emplacement idéal qui allie tranquillité et praticité au quotidien.Le maison se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un lumineux séjour avec insert, parfait pour vos moments détente en famille.La partie nuit donne accès aux trois chambres, au bureau, idéal pour le télétravail ou pour une chambre supplémentaire, à la salle d'eau et au wc séparé.Une arrièrecuisine avec accès vers la véranda viennent compléter l'ensemble.A l'extérieur vous pourrez profiter d'un double garage non attenant pour stocker l'ensemble de votre matériel et d'une piscine dont les abords sont aménagés et sécurisés.Le terrain d'environ 3 hectares dont une partie est boisée offre un cadre verdoyant et paisible.Les atouts de cette maison :Climatisation réversible installée en 2022Cheminée avec insert installé en 2015Isolation des combles réalisée en 2020Huisseries en PVC double vitrageVous souhaitez vous installer dans un cadre bucolique à proximité du canal, cette maison est faite pour vous, ne tardez pas à me contacter pour venir la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Carole MORINLEBERON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929254

détails du bien

Franimo nr:	#7208480
reference :	340936244956
departement :	Gironde
proche :	La Réole
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	118 m2
surface du terrain :	28459 m2
prix :	€ 275.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	147
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Morin-leberon

agent immobilier :	Capifrance Morin-leberon
nom :	Carole Morin-leberon
adressse :	33190 La Reole France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Morin-leberon

frais estimés de ce bien à La Réole (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.414
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 550 et € 1.925
Taxe habitation Estimation	Entre € 550 et € 1.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).