maison à vendre La Réole, Gironde

A seulement 5 minutes de La Réole, au cœur d'une commune paisible disposant d'une école à regroupement scolaire, découvrez cette maison en pierres d'environ 100 m² habitables offrant un beau potentiel de modernisation.Exposée plein Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.Le rezdechaussée se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un wc.Le salon et la cuisine actuellement séparés laissent la possibilité d'être facilement réunis afin de créer une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m².Cet aménagement permettrait de profiter d'un espace ouvert, lumineux et convivial idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.A l'étage, le palier permet d'accéder aux 3 chambres et à la salle de bains.Les dépendances constituent un véritable atout :Un garage d'environ 35 m² pouvant accueillir un véhicule et stocker votre matériel.L'ensemble est implanté sur un terrain en partie clos avec jardin intime piscinable et parfaitement orienté, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.Des travaux important ont déjà été réalisés :Couvertures du garage en 2019Isolation de la maison par laine de verre soufflée en 2023Electricité en 2022Huisseries en double vitrage boisReste à prévoir :ChauffageAssainissement individuelDoublage des mursModernisation générale pour révéler tout le potentiel de cette maisonPour des informations complémentaires et convenir d'une visite, ne tardez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Carole MORINLEBERON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964360