maison à vendre La Teste-de-Buch, Gironde

€ 269.000

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Votre Petit Coin de Paradis !Découvrez cette charmante maison de plain-pied, nichée dans le quartier pittoresque du Port de la Teste-de-Buch, en Gironde.Vous rêvez d'un cadre de vie enchanteur, à deux pas des plages et des trésors du bassin d'Arcachon ? Cette maison de 48 m² est faite pour vous ! Située dans un quartier prisé, elle vous offre une proximité idéale avec le centre-ville animé et les prés salés, le tout accessible à pied ou à vélo.Ce que vous allez adorer :Superficie optimisée : 48 m² intelligemment aménagés, avec une grande chambre cocooning, une cuisine fonctionnelle, une salle de douche moderne et un spacieux salon.Terrasse de 34,5 m² : Un espace extérieur privé et sans vis-à-vis, parfait pour des barbecues entre amis, des moments en famille ou simplement vous détendre.Prêt à vivre : La maison est en parfait état, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de la douceur du bassin d'Arcachon !Les avantages qui font la différence :Accessibilité : Une maison de plain-pied, idéale pour tous, des plus jeunes aux plus âgés.Proximité des pistes cyclables : Explorez les paysages magnifiques du bassin à vélo et découvrez ses secrets bien gardés.Un cadre de vie exceptionnel : À quelques minutes seulement, plages, nature et tranquillité vous attendent.Emplacement privilégié : Commerces, restaurants et activités emblématiques du bassin d'Arcachon sont à portée de main.Ne laissez pas passer cette opportunité unique !Que vous cherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif courte ou longue durée qui se trouve lucratif et recherché dans le secteur, cette maison clé en main est l'opportunité qu'il vous faut.Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Votre rêve au bord de l'eau est à portée de main – il n'attend plus que vous Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.893410

détails du bien

Franimo nr:	#7031394
reference :	340930045360
departement :	Gironde
proche :	La Teste-de-Buch
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	48 m2
surface du terrain :	86 m2
prix :	€ 269.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	212
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Debregeas

agent immobilier :	Capifrance Debregeas
nom :	Vincent Debregeas
adressse :	33470 Gujan mestras France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Debregeas

frais estimés de ce bien à La Teste-de-Buch (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.001
Taxe foncière Estimation	Entre € 538 et € 1.883
Taxe habitation Estimation	Entre € 538 et € 1.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).