maison à vendre Lacanau-Océan, Gironde

€ 227.000

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LACANAU OCÉAN - Belle opportunité – Très belle emplacement fort passageÀ Vendre fonds de commerce de deux activités, rôtisserie et terminal de cuisson, dans une station balnéaire de Gironde accueillant plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) touristes à l'année.Points forts :Emplacement stratégique axe passant avec parking à 200 m de l’Océan.Flux constant de plus de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) touristes par an (en constante augmentation).Activité exploitée en saison 7 mois. Exploiter en couple +2 saisonniers en haute saison juillet août.Excellente rentabilité avec potentiel de développement.Infrastructure :Espace de vente et de préparation de 50 m2Le loyer de 1400 € comporte deux baux commerciaux 3/6/9.Chiffre d'affaires :CA 2023 : 231000€ pour un EBE retraité de 85000 €CA 2022 : 187000€ pour un EBE retraité de 78500 €Opportunité idéale pour un investisseur cherchant une entreprise opérationnelle avec une rentabilité éprouvée et potentiel de développement.L'emplacement privilégié, la clientèle touristique importante et les partenariats établis avec des marques de qualité font de cette entreprise une pépite dans le secteur !Contactez-moi pour plus de renseignements et pour une visite.Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Guillaume LEBRE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849437)

détails du bien

Franimo nr:	#6821460
reference :	340931663028
departement :	Gironde
proche :	Lacanau-Océan
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	50 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 227.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lebre

agent immobilier :	Capifrance Lebre
nom :	Guillaume Lebre
adressse :	33680 Lacanau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lebre

frais estimés de ce bien à Lacanau-Océan (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.111
Taxe foncière Estimation	Entre € 454 et € 1.589
Taxe habitation Estimation	Entre € 454 et € 1.135
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).