maison à vendre Lacanau-Océan, Gironde

€ 1.599.000

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LACANAU OCÉAN : EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL pour cette boutique de décoration située Allée Pierre Ortal, au cœur de la station balnéaire à quelques pas de la plage.MURS ET FONDS indissociables pour cette canaulaise unique et réputée créé il y a plus de 25 ans qui offre en plus de son espace commercial une cour arrière de 120 m² environ. Elle comprend également, à l'étage, un logement avec 2 chambres, un coin cuisine, un bow window donnant sur les allées , une salle de bains et des sanitaires, ainsi qu'un espace de combles aménagé. Cave et réserves pour le stockage. L'ensemble sur une parcelle de 172 m².Le prix de vente comprend à la fois les murs, le fonds de commerce clé en main qui génère un CA de + 450 KE HT et le stock ( meubles, décoration,…) !Opportunité rare dans le secteur ! Ne manquez pas cette chance exceptionnelle de posséder un commerce florissant dans un emplacement privilégié.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) Stéphanie PORCELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942640

détails du bien

Franimo nr:	#7273596
reference :	340935872338
departement :	Gironde
proche :	Lacanau-Océan
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	260 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 1.599.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	263
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	17
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Porcelli

agent immobilier :	Capifrance Porcelli
nom :	Stéphanie Porcelli
adressse :	17640 Vaux sur mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Porcelli

frais estimés de ce bien à Lacanau-Océan (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 111.505
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 3.198 et € 11.193
Taxe habitation Estimation	Entre € 3.198 et € 7.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).