maison à vendre Lacanau, Gironde

€ 460.000

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À seulement 300 m du lac de Lacanau et de son charmant port de plaisance — bateaux, anneaux d'amarrage, ambiance village nautique — cette maison vous offre un art de vivre les pieds dans l'eau : plage, paddle, kayak, voile, pêche, baignades en famille et soirées guinguette au coucher du soleil.*Une maison 3 pièces de plainpied, prête à vivreD'une surface de 62 m², entièrement de plainpied et en parfait état, elle se compose de :1 cuisine américaine ouverte et conviviale1 salonséjour lumineux2 chambres1 salle d'eau (douche + lavabo)1 WC indépendantLe tout implanté sur un terrain arboré et clôturé de 515 m², véritable écrin de verdure et d'intimité.Garage et carport complètent ce bien pour un stationnement facile.* Le vrai plus : un potentiel d'extension sans limite d'emprise au sol — de quoi imaginer sereinement l'agrandissement de votre future maison ou la création d'un espace surmesure.* Un emplacement d'exceptionAccès immédiat au lac de Lacanau et à son portPistes cyclables à proximité pour rejoindre l'océan ou le bourgCadre résidentiel calme et verdoyant* Des équipements de qualité de vieTerrains de tennis et de volleyAccès direct aux activités nautiques du lac* Toutes les commodités à deux pas : cabinets médicaux, supermarché, boulangerie, marché, presse, coiffeur, écoles et collège.Conformément à la réglementation, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.frUn coup de cœur ne s'explique pas, il se visite !Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite — je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963845

détails du bien

Franimo nr:	#7384220
reference :	340931531530
departement :	Gironde
proche :	Lacanau
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	62 m2
surface du terrain :	515 m2
prix :	€ 460.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	90
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Kehal

agent immobilier :	Capifrance Kehal
nom :	Joelle Kehal
adressse :	33680 Lacanau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Kehal

frais estimés de ce bien à Lacanau (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 33.142
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 920 et € 3.220
Taxe habitation Estimation	Entre € 920 et € 2.300
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).