maison à vendre Lafosse, Gironde

€ 399.000

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Maison de caractère en pierre avec piscine – Écrin de verdure à PrignacetMarcampsSituée dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la commune recherchée de PrignacetMarcamps, cette authentique maison en pierre séduira les amateurs de charme et de tranquillité. À seulement 10 minutes de SaintAndrédeCubzac et 35 minutes de Bordeaux, elle offre un cadre de vie privilégié alliant campagne et proximité des commodités.La maison se compose de 4 chambres, dont une chambre en rezdechaussée, idéale pour une vie de plainpied. Vous découvrirez un grand salon chaleureux, sublimé par une cheminée et un poêle à granulés, parfait pour des moments conviviaux en toute saison.Les espaces de vie se prolongent vers l'extérieur grâce à une grande terrasse et une spacieuse véranda, offrant une belle vue sur le jardin.Côté dépendances, la propriété dispose de nombreux atouts :Un garage et un grenier attenant à la maisonUn double garage indépendantPlusieurs annexes, idéales pour du stockage, un atelier ou des projets complémentairesImplantée sur un terrain arboré, la maison bénéficie d'un véritable écrin de verdure, sans visàvis, propice au calme et à la détente. La piscine vient parfaire cet ensemble rare sur le secteur. Une maison de caractère, au calme, aux volumes généreux et au charme authentique, idéale pour une résidence principale ou secondaire.Contactezmoi au 07.68.90.37.55 pour organiser une visite! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935949

détails du bien

Franimo nr:	#7242288
reference :	340939332738
departement :	Gironde
proche :	Lafosse
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	3200 m2
prix :	€ 399.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Meredieu

agent immobilier :	Capifrance Meredieu
nom :	Laurent Meredieu
adressse :	33240 Saint Andre De Cubzac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Meredieu

frais estimés de ce bien à Lafosse (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.945
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 798 et € 2.793
Taxe habitation Estimation	Entre € 798 et € 1.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).