maison à vendre Langon, Gironde

€ 269.000

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EXCLUSIVITE Capifrance à Castets et Castillon, village dynamique avec école et commerces accessibles à pied.Très belle vue sur le canal pour cette maison en pierres entièrement rénovée d'environ 160 m² habitables alliant le charme de l'ancien au confort moderne.L'allée vous mène à la cour et au garage dans lequel vous pouvez stationner un véhicule et stocker votre matériel.Depuis le perron, vous accédez à un vaste et lumineux hall d'entrée desservant les pièces de vie.Baignée par une lumière traversante, vous découvrez la cuisine dinatoire entièrement équipée et son îlot central.Un salon cosy et chaleureux vous attend pour vos moments de détente.Vous trouvez également au rez-de-chaussée une arrière cuisine, un dressing et un wc.L'escalier en pierres vous mènera à la partie nuit.Ce dernier vous offre 3 chambres aux beaux volumes et 2 salles d'eau dont une avec wc.Sur l'arrière, la terrasse intime exposée plein Sud vous permettra de profiter d'excellents moments et d'accéder au jardin.Les atouts de cette maison :Rénovation avec matériaux de qualitéBeaux volumesPlancher et carreaux de cimentClimatisation réversibleNe tardez pas à me contacter pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, pour cela un seul numéro. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.863014

détails du bien

Franimo nr:	#6923179
reference :	340935842272
departement :	Gironde
proche :	Langon
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	655 m2
prix :	€ 269.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	188
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Gabard

agent immobilier :	Capifrance Gabard
nom :	Alexandre Gabard
adressse :	33190 Loubens France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Gabard

frais estimés de ce bien à Langon (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.001
Taxe foncière Estimation	Entre € 538 et € 1.883
Taxe habitation Estimation	Entre € 538 et € 1.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).