En exclusivité\nMon Aide Immo Grignols vous propose à 30 minutes du centre de Langon, cette superbe maison de pays dans laquelle le charme de l'ancien côtoie aujourd'hui le confort d'une rénovation de qualité.\nSituée dans un cadre unique et verdoyant, au calme le plus complet tout en étant proche de communes disposant de toutes les commodités, vous disposerez d'une vaste propriété entretenue avec soin et bénéficiant de ce qu'il se fait de mieux :\n- d'un point de vue énergétique : chauffage au sol et production d'eau chaude gérés par géothermie et capteurs solaires thermiques\n- d'un point de vue écologique : serre en verre à structure métallique de plus de 60m², jardin fruitier, grand potager, l'ensemble en permaculture et bio depuis plus de 40 ans. L'eau de pluie est récupérée et utilisable toute l'année grâce à un ingénieux système.\nVous profiterez de cette ancienne métairie et de ce lieu unique sur plus de 5000m² joliment arboré et disposant d'un séchoir et d'une grange.\nLe grand préau accueillant vous invite à entrer pour profiter d'une pièce de vie de 65m² avec plafond cathédrale, où l'on apprécie la vue de ses poutres centenaires et de sa faîtière rare, autour de sa majestueuse cheminée.\nLa cuisine équipée attenante dispose d'un coin repas lumineux et de 2 accès vers l'extérieur.\nVous bénéficierez de 3 belles chambres spacieuses de plain pied, d'une grande salle de bain et d'un toilette.\nÀ l'étage, la mezzanine de plus de 40m² vous offre plusieurs possibilités et donne accès à une charmante terrasse de toit de 35m² avec vue panoramique sur la forêt entourant la propriété.\nUn plateau supplémentaire de 75m² attenant et totalement isolé vous offre de larges possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, salle de sport...) pour ce bien rare et évolutif.\nGrand atelier attenant avec chaufferie récente et haut de gamme, possibilité d'appartement indépendant.\nRapport d'expertise sans anomalie, DPE : B / GES : A\nPlus de renseignement en nous contactant ici ou à l'agence.\nJulien : 06x16x81x50x10\nVirginie : 07x63x86x52x67\n\nHonoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Julien MEIRINHOS\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP AR156050
