Quand Simone vend sa maison à Lanton…——Il est des lieux où la vie respire autrement.À Lanton, entre la forêt qui apaise et le Bassin qui scintille, une maison s'ouvre comme un écrin de sérénité.Construite en 1973 et agrandie en 1988, elle offre 185 habitables ( 154 m2 utile) baignés de lumière, posés sur un terrain fleuri et arboré de 1172 m² sans visàvis.Ici, l'intimité se mêle à la nature :le potager déjà généreux, les arbres protecteurs, et un terrain prêt à accueillir une piscine selon la réglementation en vigueur.La maison se compose de :• 4 chambres,• 2 salles d'eau dont une adaptée PMR,• 2 WC (un indépendant au rezdechaussée et un intégré à la salle d'eau de l'étage),• un garage attenant de 24 m²,• et surtout une pompe à chaleur PAC + climatisation réversible neuve et sous garantie (mars 2025, ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €) assurant le confort chaud/froid dans toute la maison.En 2025, les volets bandeau et boiseries extérieures ont été repeints, valorisant encore l'ensemble.Toiture nettoyée.Au fond du jardin, une bâtisse en dur de 32 m², couverte de tuiles, attend sa nouvelle vie : double garage, maison d'amis, ou pourquoi pas un cocon pour de la location , déjà doté d'eau et d'électricité.Un puits .Lanton, douceur d'un village du BassinIci, les enfants vont à l'école en vélo, les pistes cyclables filent à travers les pins , le Golf à seulement 2 minutes, les cabanes ostréicoles ouvrent leurs volets bleus pour partager des huîtres et un verre de blanc, la plage Suzette version martiniquaise, les sentiers de balades et le petit port invitent aux départs marins et aux retours heureux.On goûte au bon vivre, celui qui se transmet et s'offre, entre les embruns et les fleurs.Informations pratiquesSurface totale : 185 m² habitables dont 154 m2 utile .Terrain : 1172 m² clos et arboréPiscine réalisablePotager productif32 m² bâtis supplémentaires (eau + électricité)PAC + clim réversible neuve (mars 2025, ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €)Volets et boiseries extérieurs repeints en 2025Salle d'eau PMRDPE : CProximité : écoles, forêts, pistes cyclables, Bassin, Intermarché, pharmacie, restaurants, cabanes ostréicoles, plage Suzette, port de plaisance, Golf à 2 minutes.Taxes foncières : 2002 € / anToutàl'égout – Gaz – Pompe à chaleur – Téléphone – Fibre internetCette maison n'attend pas seulement un acquéreur.Elle attend son prochain chapitre, écrit par une famille, des amis, des rires et des rêves à inventer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nathalie RENOULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
