Entre la forêt apaisante et le scintillement du Bassin d'Arcachon, cette propriété s'impose comme une parenthèse de calme et de lumière.Construite en 1973 puis agrandie en 1988, elle offre 185 m² au total (155 m² habitables + 30 m² utiles) posés sur plus de 1100 m² de jardin arboré, fleuri, clos, sans aucun visàvis**, avec portail électrique. Un cadre rare, préservé, prêt à vivre.Un quotidien tourné vers la naturePotager productif, arbres majestueux, espace prêt à accueillir une piscine…Ici, on profite du dehors toute l'année, en toute intimité.Une maison pensée pour vivre et évoluerR+1 — fonctionnelle, lumineuse, parfaitement entretenue.Elle offre :• 4 chambres, dont 2 de plainpied• 2 salles d'eau, dont 1 PMR• WC• Un garage attenant de 24 m²• Une PAC + clim réversible neuve (mars 2025 — ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €) : confort optimal été comme hiverEn 2025 : volets bandeaux et boiseries extérieures repeints, toiture nettoyée.Une maison saine, entretenue, prête pour de longues années de sérénité.Un atout exceptionnel au fond du jardinUne bâtisse de 32 m², en dur, avec eau et électricité, toiture tuiles :double garage,atelier,maison d'amis,location saisonnière.Le terrain dispose également d'un puits.Lanton : l'âme douce du BassinIci :• les enfants vont à vélo à l'école,• les pistes cyclables filent entre les pins,• le golf est à 2 minutes,• les cabanes ostréicoles ouvrent leurs volets bleus,• la plage Suzette, les sentiers, le port et les balades rythment les journées.Caractéristiques essentiellesSurface : 185 m² (155 m² habitables + 30 m² utiles)Terrain : 1172 m² clos, arboré, sans visàvisPiscine : réalisablePotager: productifAnnexe: 32 m² avec eau + électricitéChauffage : PAC + clim réversible neuve (mars 2025 — ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €)Rénovations 2025: volets + boiseries extérieurs, toiture nettoyéeAccessibilité : salle d'eau PMRDPE : CProximité: écoles, commerces, forêt, Bassin, plage Suzette, port, restaurants, golfTaxes foncières: 2002 €/anRaccordements : toutàl'égout, gaz, PAC, fibre, téléphone Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nathalie RENOULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
