maison à vendre Le Haillan, Gironde

€ 990.000

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Opportunité unique dans le quartier recherché des Girondins : cette superbe villa contemporaine de plain-pied de 220 m² sans vis-à-vis est un bien rare. Nichée au cœur d'un jardin paysager de 1860 m² avec piscine au sel, elle offre un cadre de vie exceptionnel en conjuguant modernité, confort et prestations haut de gamme dans un environnement privilégié.Le hall d'entrée vous accueille et vous conduit vers un salon-séjour lumineux aux volumes généreux donnant par une large baie vitrée à galandage sur une terrasse aménagée avec sa cuisine d'été.La cuisine, discrètement séparée par la cheminée, résolument moderne et entièrement équipée, séduit par son design fonctionnel. Son espace salle à manger ouvert, judicieusement agencé, offre un lieu convivial et chaleureux pour partager des repas en famille ou entre amis.L'espace nuit s'articule autour d'un élégant patio végétalisé, avec une suite parentale, sa salle de bains privative et son dressing ainsi que 4 belles chambres se partageant 2 salles d'eau. Un bureau ouvert sur le patio, avec une vue sur le séjour, offre un espace idéal pour le travail ou la détente.Cette propriété spacieuse bénéficie de prestations de grande qualité : maison économe en énergie avec plancher chauffant réversible, élégante cheminée dans le séjour, système d'aspirateur intégré, cave à vin, douche et WC extérieurs ...Idéalement située, cette élégante maison d'architecte, entourée de son beau jardin paysagé assurant une parfaite intimité, est véritablement un bien rare à venir découvrir.*****VISITE VIRTUELLE 3D disponible sur demande***** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.895551

détails du bien

Franimo nr:	#7038003
reference :	340934307041
departement :	Gironde
proche :	Le Haillan
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	220 m2
surface du terrain :	1859 m2
prix :	€ 990.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	114
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Maysonnave

agent immobilier :	Capifrance Maysonnave
nom :	Eric Maysonnave
adressse :	33000 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Maysonnave

frais estimés de ce bien à Le Haillan (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 69.606
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.980 et € 6.930
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.980 et € 4.950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).