maison à vendre Léognan, Gironde

€ 369.000

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Découvrez cette maison pleine de potentiel, nichée dans un écrin de verdure. Son extérieur soigné et son ambiance paisible vous séduiront, tandis que son intérieur à rénover vous offre la possibilité de créer votre cocon idéal.Profitez d'un jardin agréablement aménagé, idéal pour se détendre et recevoir.Quartier calme et résidentiel, propice à la tranquillité.La maison offre un salon / séjour de 44m2, deux chambres de 11m2, possibilité d'une troisième avec sa salle d'eau de 15m2 et une cuisine équipée de 6m2, le tout à rénover selon vos goûts.Une dépendance de 21 m² se trouve dans le jardin, offrant un espace supplémentaire aux multiples possibilités.Idéale pour un atelier, un bureau, ou même une chambre d'amis, elle peut également servir de rangement.Un garage spacieux de 31 m², parfait pour abriter votre véhicule ou servir d'espace de stockage.Idéal pour les bricoleurs souhaitant un atelier ou pour ceux qui ont besoin de rangement supplémentaire.Il est conseillé de prévoir des travaux pour moderniser et rafraîchir l'ensemble de la maison.Cette maison est une opportunité rare pour le secteur avec ses extérieurs végétalisés, tout en laissant libre cours à votre imagination pour l'aménagement intérieur.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Eric PARADISHIARÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913264

détails du bien

Franimo nr:	#7110143
reference :	340937471480
departement :	Gironde
proche :	Léognan
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	103 m2
surface du terrain :	1241 m2
prix :	€ 369.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	228
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	27
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Paradis-hiaré

agent immobilier :	Capifrance Paradis-hiaré
nom :	Eric Paradis-hiaré
adressse :	33140 Villenave d'ornon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Paradis-hiaré

frais estimés de ce bien à Léognan (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.881
Taxe foncière Estimation	Entre € 738 et € 2.583
Taxe habitation Estimation	Entre € 738 et € 1.845
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).