maison à vendre Léognan, Gironde

€ 354.500 369 000 €

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Découvrez votre future maison pleine de charme !Votre oasis de tranquillité vous attend ! Cette maison, soigneusement située dans un quartier résidentiel paisible, offre un potentiel immense pour ceux qui souhaitent créer un véritable cocon.L'extérieur, un jardin soigneusement aménagé, est l'endroit idéal pour profiter du soleil, vous détendre ou recevoir amis et famille. Imaginez des soirées d'été inoubliables dans ce cadre idyllique !À l'intérieur, l'espace de vie spacieux de 44 m² vous invite à personnaliser selon vos envies. Avec deux chambres de 11 m² et la possibilité d'aménager une troisième chambre grâce à une salle d'eau de 15 m², cet espace saura s'adapter à tous vos besoins. La cuisine de 6 m² est prête à accueillir vos projets culinaires et à être transformée à votre goût.Ne manquez pas la dépendance de 21 m² dans le jardin, un espace polyvalent parfait pour un bureau, un atelier ou même une chambre d'amis. De plus, le garage spacieux de 31 m² est idéal soit pour votre véhicule soit pour compléter votre espace de rangement.Bien que des travaux de modernisation ou réagencement sont à prévoir, cette propriété représente une occasion rare sur le marché grâce à son emplacement, ses extérieurs verdoyants et la liberté d'aménager l'intérieur à votre image.N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez libre cours à votre imagination ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Eric PARADIS-HIARÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.913264

détails du bien

Franimo nr:	#7110143
reference :	340937471480
departement :	Gironde
proche :	Léognan
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	103 m2
surface du terrain :	1241 m2
prix :	€ 354.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	228
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	27
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Paradis-hiaré

agent immobilier :	Capifrance Paradis-hiaré
nom :	Eric Paradis-hiaré
adressse :	33140 Villenave d'ornon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Paradis-hiaré

frais estimés de ce bien à Léognan (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.883
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 709 et € 2.482
Taxe habitation Estimation	Entre € 709 et € 1.772,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).