Frédérique Hervé de l'agence Sélection Habitat a le privilège de vous présenter cette propriété de qualité de 165 m² habitables, sur Léognan au coeur des grands crus classés, d'un patrimoine historique riche, de nombreux parcs et sentiers,à seulement 30 minutes de Bordeaux, sa gare, son aéroport. L'environnement est calme, intimiste, avec à l'Ouest des parcelles classées AOC, assurant une vue dégagée. Espaces de vie et confort au quotidien Une pièce de vie de 88 m², avec plafond cathédrale, lumineuse et ouverte, dotée de baies à galandage intègre une cuisine moderne entièrement équipée, conçue pour les gourmets, avec îlot central (cuiseur vapeur, plancha, plaque à induction, électroménager encastré), donnant directement sur la terrasse. Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès au jardin. Une salle d'eau supplémentaire et deux WC indépendants l'un dès l'entrée, le second dans l'espace nuit. Prestations de qualité Classe énergétique B avec chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible dans la suite parentale. Le petit plus, une aspiration centralisée pour un entretien facilité. Espaces pratiques Arrièrecuisine, cellier avec accès extérieur, cave à vin, double garage carrelé et isolé avec borne de recharge pour voiture hybride/électrique, un chalet aménagé pour vos activités sportives, des cabanons pour le stockage, le jardinage. Un extérieur conçu pour la détente Oasis de sérénité avec une piscine 4,5x9 m équipée d’un rideau électrique et d’une pompe à chaleur. Un spa 5 places, une douche solaire et une pièce technique complètent l'ensemble. Terrasse adaptative : profitez d'une extension naturelle de l'espace de vie avec cette double pergola Unopiù à lames orientables, de stores coulissants et d'un store manuel pour des moments de convivialité en toute saison. Le barbecue est prêt à accueillir vos soirées entre amis. Parcelle intimiste et sécurisée Terrain entièrement clôturé, portail coulissant motorisé en aluminium, aucun voisin direct et toujours cette vue dégagée. Stationnement aisé avec un double garage, ainsi que trois places de parking supplémentaires. Cette maison allie le confort d'une construction récente aux technologies modernes à un cadre de vie paisible. Les finitions sans entretien (bandeaux et lambris PVC) et l'assainissement individuel conforme vous garantissent une tranquillité d'esprit durable. Contacteznous pour organiser une visite et vous laisser séduire par cette propriété unique.
