À vendre en exclusivité – Maison d'architecte de 230m² d'exception à Léognan (33), alliant élégance, confort et sérénité.C'est au cœur d'un environnement paisible, à deux pas du centre de Léognan et de toutes les commodités, que se niche cette magnifique maison d'architecte familiale, pensée pour offrir bienêtre et raffinement au quotidien.Dessinée avec soin, elle incarne un art de vivre où la lumière, l'espace et la nature dialoguent en parfaite harmonie.Dès l'entrée, le charme opère: une pièce de vie de plus de 96m² offrant une cuisine ouverte haut de gamme avec un cellier attenant, un coin repas et une salle à manger. Un lieu idéal pour recevoir familles et amis où se mêlent convivialité et modernité, agrémenté d'un coin intimiste, baigné de lumière, invitant à la détente face à un majestueux olivier. Dans le prolongement vous découvrirez un espace de convivialité équipé d'un trio de baies vitrées à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur.Chaque perspective a été pensée pour offrir une sensation de fluidité et de liberté.Au RDC, vous trouverez également une pièce annexe de 22 m² où vous pourrez laisser libre cours à vos envies: salle de jeux, bureau, atelier d'artiste, chambre … tout est possible, dans cette pièce lumineuse avec vue sur les vignes d'un célèbre vignoble bordelais.Une chambre spacieuse de 23m² avec son dressing, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo et un bureau de 8,5m² viennent compléter le plain pied.A l'étage vous arrivez sur une spacieuse mezzanine de plus de 20m² desservant deux grandes chambres au charme mansardé. L'une d'entre elles est une chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec un WC (de plus de 30m²). Cette charmante chambre sous les toits offre également le confort d'une cheminée à foyer ouvert.À l'extérieur, avec le terrain de 952m², le coup de cœur se poursuit: une grande terrasse en bois (exposée au sud), jacuzzi ainsi qu'une cuisine d'été avec un four à pizzas vous invitent à la détente.Un garage avec son atelier, un cabanon de jardin en bois et un carport complètent les prestations, tandis que le système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle hybride bois/granulés) assure un confort optimal de ce logement classé C.Une adresse rare sur Léognan, où chaque détail a été pensé pour concilier design contemporain, fonctionnalité et douceur de vivre: le coup de cœur est garanti dès le premier regard!Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs. Gare de Bordeaux SaintJean (TGV) à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes. Aéroport de Bordeaux–Mérignac (BOD) accessible en 31 minutes. A63 à 14 minutes A62 à 18 minutes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
