maison à vendre Léognan, Gironde

Édifiée en 1900, cette authentique longère développe environ 185 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 928 m², offrant un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et un extérieur parfaitement aménagé.La maison propose une organisation idéale pour une famille grâce à ses six chambres spacieuses et lumineuses. Une mezzanine complète l'ensemble et peut facilement être aménagée en espace bureau, coin lecture ou salle de jeux selon vos besoins. Les espaces de vie sont pensés pour le confort du quotidien et s'accompagnent d'une buanderie pratique, apportant un véritable atout en matière de rangement et d'organisation.La partie sanitaire comprend une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau et 2 WC permettant à chacun de profiter d'un espace fonctionnel et confortable.À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin agréable sans vis à vis, d'une terrasse idéale pour les repas et moments de détente, ainsi que d'une piscine qui invite à profiter pleinement des journées ensoleillées.Côté stationnement, vous disposerez d'un double garage et d'un carport XXL permettant d'abriter plusieurs véhicules ou d'offrir un vaste espace de stockage.Le chauffage de la maison est assuré par une installation au gaz, garantissant confort et efficacité au fil des saisons.La maison se situe au Sud de Léognan, à 15min de l'autoroute et 10min de la gare la plus proche.Les commerces et les écoles se trouvent à 5 min en voiture.Venez découvrir cette longère d'exception alliant authenticité et confort moderne dans un environnement paisible et naturel! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )