maison à vendre Léognan, Gironde

€ 448.000 468 600 €

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EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Léognan - Secteur La RivièreDans un environnement résidentiel calme (entre Canéjean et le Centre ville de Léognan) et particulièrement recherché, découvrez cette agréable maison familiale des années 90 offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces du centre-bourg, des écoles, des infrastructures sportives et des nombreux espaces naturels qui font le charme de la commune.Édifiée sur une parcelle clôturée, cette maison propose une organisation idéale pour une famille :Au rez-de-chaussée :- Une entrée,- Une pièce de vie traversante avec insert,- Une cuisine indépendante,- Un couloir desservant l'espace nuit,- 3 chambres,- Une salle de bain- WC séparésÀ l'étage :- Une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, une salle de sport, un espace loisirs ou même une 6ème chambre,- 2 chambres supplémentaires,- Une salle d'eau,- Des combles aménagés en espaces de rangement.Côté prestations : Double vitrage récent sur l'ensemble des menuiseries, volets bois Garage Panneaux solaires + Chauffe eau thermodynamique Piscine hors sol Aucun vis-à-vis Secteur calme et résidentielUne maison fonctionnelle, à rafraichir en termes de décoration et évolutive, offrant jusqu'à 6 chambres ou de nombreux espaces annexes, idéale pour les familles recherchant tranquillité, confort et qualité de vie aux portes de Bordeaux.Nichée au cœur du vignoble des Graves, Léognan séduit par son équilibre entre vie de village, environnement verdoyant et accès rapide à Bordeaux.Une visite permettra d'en apprécier pleinement le potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.955876

détails du bien

Franimo nr:	#7352330
reference :	340934516852
departement :	Gironde
proche :	Léognan
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	152 m2
surface du terrain :	882 m2
prix :	€ 448.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	166
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Monnereau

agent immobilier :	Capifrance Monnereau
nom :	Monnereau
adressse :	33100 Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Monnereau

frais estimés de ce bien à Léognan (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.316
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 896 et € 3.136
Taxe habitation Estimation	Entre € 896 et € 2.240
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).