maison à vendre Les Billaux, Gironde

€ 298.000

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À deux pas des écoles et des commodités et à seulement 10 min de Libourne, les collèges et les différents lycées, 40 minutes de Bordeaux et 45 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.Située dans un environnement calme et agréable, cette magnifique maison en pierre de 124 m² est le fruit d'une réhabilitation réussie d'une ancienne grange. Elle allie le cachet de l'ancien et le confort moderne, avec des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle dans chaque pièce.Au Rez de chaussée:Une entrée ouverte sur le séjour qui est lui même ouvert sur la cuisine équipée qui donne une superficie pour cette pièce de vie, environ 52 M2.Un hall récemment créé, vous permet d'accéder à la terrasse et son jardinet.Une buanderie et un WC séparé, complètent le rez-de-chaussée.A l'étage:Une mezzanine, 3 belles chambres, et une grande salle d'eau avec sanibroyeur.La pompe à chaleur, ainsi que le cumulus date de 2021.La toiture a été révisé en 2021.L'assainissement est collectifCette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des grands axes et de la ville. Elle vous séduira par sa chaleur, sa clarté et ses beaux volumes.Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter 7 jours sur 7. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908683

détails du bien

Franimo nr:	#7088877
reference :	340935594285
departement :	Gironde
proche :	Les Billaux
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	124 m2
surface du terrain :	248 m2
prix :	€ 298.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	122
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	niet opgegeven
adressse :	33570 Francs France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Les Billaux (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.996
Taxe foncière Estimation	Entre € 596 et € 2.086
Taxe habitation Estimation	Entre € 596 et € 1.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).