maison à vendre Lestiac-sur-Garonne, Gironde

Sur les hauteurs de LestiacsurGaronne, dans un environnement calme et non inondable, découvrez cette charmante maison en pierre datant des années 1900, développant environ 106 m² habitables de plainpied.Derrière sa façade pleine de caractère, elle offre une agréable pièce de vie avec cheminée ouverte, idéale pour les soirées conviviales, ainsi qu'une cuisine équipée. Vous apprécierez également l'espace cellier/buanderie.L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une grande salle de bain familiale et d'une salle d'eau communicante entre deux chambres, particulièrement pratique pour les enfants.Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage et d'un cumulus récent de moins d'un an, garantissant un usage serein au quotidien.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 1 100 m², arboré et propice à la détente, offrant de nombreux espaces ombragés appréciables durant les journées estivales.Une terrasse exposée plein sud d'environ 20 m² prolonge les espaces de vie et invite à partager des repas en famille ou entre amis.Un garage indépendant d'environ 16 m² complète l'ensemble.Vous apprécierez particulièrement la qualité de vie offerte par ce village de l'EntredeuxMers : écoles et transports scolaires accessibles en quelques minutes à pied, bar associatif convivial, cadre verdoyant et ambiance paisible, tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes vers Bordeaux.Quelques travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison authentique et de la personnaliser selon vos envies.Une maison chaleureuse et pleine de charme, idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et d'un cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )