Magnifique maison bourgeoise avec rapports locatifs\n\nVotre agence MON AIDE IMMO vous propose ce nouveau bien à la vente :\n\nCette propriété exceptionnelle, d'une surface habitable de 351m², vous invite à vivre dans un cadre enchanteur, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être.\n\nCelle-ci comprend au rez-de-chaussée : \nUne magnifique entrée avec grande hauteur sous plafond donnant sur le séjour lumineux et généreux de 67m² idéal pour recevoir amis et famille. La cuisine dînatoire est entièrement aménagée et équipée. Une buanderie, une chaufferie, un bureau et un WC indépendant viennent compléter le rez-de-chaussée.\n\nA l’étage, vous trouverez : \nLes 6 chambres, toutes spacieuses et confortables, vous offrent un cocon de sérénité, tandis que les 4 salles d'eau et les 3 dressings vous garantissent un confort optimal.\nLe grenier avec un potentiel de 200m² de plus, offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, pour répondre à tous vos besoins.\n\nA l’extérieur :\nVous pourrez y profiter de moments de détente sur la terrasse, ou encore vous rafraîchir dans la piscine au brome, chauffée et sécurisée. Un garage de 24m² et 2 carports d'une superficie totale de 73m² viennent également protéger vos véhicules. Le jardin, d'une superficie de 2496m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amoureux de la nature.\n\nVous pourrez y vivre des moments inoubliables, entre confort et élégance. Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette maison votre refuge de rêve.\n\nCette propriété à l'avantage de posséder également des revenus locatifs : \nUn studio meublé de 35m² loué 500€ CC\nUn appartement T3 d’environ 100m² loué 570€ HC\nUn gîte de 85m² avec spa et sauna loué en Airbnb ce qui représente 18 000€ /an\n\nLes prestations de la maison :\n4 moyens de chauffage individuel : Poêle granules, insert, chaudière gaz et climatisation\nMenuiseries en triple vitrage aluminium\nToiture avec tuiles neuves\nPiscine au brome chauffée\nGarage et carports\n\nSur la commune de LA ROCHE CHALAIS, vous trouverez plusieurs commodités à proximité : plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège) à 15 minutes à pied, ainsi que des commerces de proximité, des restaurants et des médecins.\n\nA VOIR RAPIDEMENT\n\nVisite virtuelle sur demande\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4624.00 € et 6256.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE\nAgent commercial (Entreprise individuelle)
