maison à vendre Libourne, Gironde

€ 170.000

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Situé dans un secteur recherché de Libourne, à seulement quelques mètres de la gare SNCF et à proximité immédiate du centreville, ce local commercial de 64 m² offre un cadre idéal pour une activité professionnelle ou un futur projet résidentiel.Le bien comprend une entrée avec espace d'attente ou d'accueil, une remise, deux pièces indépendantes pouvant aisément être aménagées en bureaux, espaces de travail ou salles de consultation, ainsi qu'une cuisine et un WC.Entièrement restauré et rafraîchi, ce local bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, d'une très bonne isolation et d'un excellent classement énergétique, assurant confort et performance énergétique.Vendu libre de toute occupation et de toute activité, il offre une grande souplesse d'utilisation : idéal pour des bureaux, un cabinet professionnel, ou encore un changement de destination pour le transformer en appartement.Un projet d'ameublement 3D a été réalisé sur certaines photos.Un bien rare sur le secteur, proche à pied de la gare et du centreville, offrant, visibilité et potentiel.Possibilité de visite7 jours sur 7. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.930049

détails du bien

Franimo nr:	#7186705
reference :	340935262112
departement :	Gironde
proche :	Libourne
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	64 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 170.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	69
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

nom :	niet opgegeven
adressse :	33570 Francs France
langues :	niet opgegeven

frais estimés de ce bien à Libourne (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.190
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 340 et € 1.190
Taxe habitation Estimation	Entre € 340 et € 850
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).