maison à vendre Listrac-Médoc, Gironde

€ 395.200

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Exclusivité sur la commune de LISTRAC MEDOCSituée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied d'environ 140m² allie confort, volume et potentiel. Elle offre une belle pièce de vie de 40m² avec cuisine ouverte équipée, donnant sur une véranda lumineuse de 22m² (non chauffée), idéale pour profiter de la vue sur la piscine en toute saison.Côté nuit, trois chambres en rez-de-chaussée se partagent une spacieuse salle de bain familiale de 8m², équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire d'angle. À l'étage, une mezzanine ouverte accueille une chambre avec salle d'eau indépendante, parfaite pour recevoir ou créer un espace dédié.À l'extérieur, la parcelle de 4000m², entièrement close avec portail (moteur à installer, fourni), offre un cadre de vie paisible et intime : piscine maçonnée avec liner neuf, terrasse à rénover, garage attenant, plusieurs cabanons de rangement, et un appartement indépendant de 35m² actuellement exploité en location saisonnière (2 chambres, cuisine, salle d'eau, WC).Les plus : climatisation réversible, chauffage performant par pompe à chaleur eau/eau (géothermie), double vitrage, fosse septique aux normes, prestations solides et maison entretenue (construction 1968 + extension 1982).Une belle opportunité pour une famille ou un projet d'accueil touristique. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7056615
reference :	830037531399
departement :	Gironde
proche :	Listrac-Médoc
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	4390 m2
prix :	€ 395.200

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint Caprais De Bordeaux - Ordureau

agent immobilier :	Optimhome Saint Caprais De Bordeaux - Ordureau
nom :	Claire Ordureau
adressse :	33880 Saint Caprais De Bordeaux France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint Caprais De Bordeaux - Ordureau

frais estimés de ce bien à Listrac-Médoc (Gironde)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.683
Taxe foncière Estimation	Entre € 790 et € 2.766
Taxe habitation Estimation	Entre € 790,40 et € 1.976
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).