maison à vendre Lormont, Gironde

Vieux Lormont, au fond d'une impasse au calme, découvrez cette charmante maison en pierre de 94 m' entièrement rénovée avec goût.Terrasse en bois, jardin indépendant de 289 m2 garage et stationnement privatif : un bien rare offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes seulement de Bordeaux.Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 35 m2 avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un agréable espace salon de 10 m2.A l'extérieur, une terrasse en bois prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter des beaux jours.L'étage accueille trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Un jardin indépendant de 289 m2 complète ce bien rare sur le secteur.L'ensemble bénéficie d'une rénovation soignée et d'une atmosphère chaleureuse où il ne reste plus qu'à poser ses valises.Les plus :• Maison entièrement rénovée• Aucun travaux à prévoir• Terrasse en bois et jardin indépendant de 289 m'• Garage de 13 m?• Place de stationnement privativeEnvironnement calme et recherchéLe Vieux Lormont séduit par son charme historique, ses espaces verts, ses commerces de proximité et sa qualité de vie.À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, vous profiterez du parc de l'Ermitage, des quais de Garonne, d'une offre culturelle dynamique et d'excellentes connexions grâce au tramway, au BATO, aux bus et aux pistes cyclables.Une opportunité peu fréquente sur le Vieux Lormont pour ceux qui recherchent le calme, le charme et la proximité immédiate de Bordeaux.Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arreté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) Joelle KEHAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970672